НДС С КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ В ИСПАНИИ

Испания хочет взимать НДС с платформ для аренды апартаментов уже в 2025 году.

Королевство продвигает изменения в европейском законодательстве, чтобы начать взимать НДС с платформ для аренды туристических апартаментов уже в 2025 году. 

Согласно европейской директиве, новое налогообложение должно вступить в силу в июле 2028 года, однако власти Испании стремятся осуществить это как можно раньше. 

Они намерены обязать цифровые платформы, такие как Airbnb, Booking и Vrbo, собирать НДС с арендных сделок как можно скорее, желательно уже с 2025 года, чтобы не ждать официальной даты введения налога, установленной на 2028 год Европейским союзом. 

Целью этого шага является борьба с налоговым мошенничеством и сдерживание роста краткосрочной аренды, который приводит к перенасыщению туристами и усложняет доступ к жилью в определённых регионах. Окончательное решение по ставке НДС — 10 % или 21 % — пока не принято.

Внедрение НДС для платформ аренды туристических апартаментов становится актуальной темой на фоне стремления стран ЕС адаптировать налоговые правила к современным условиям цифровой экономики. После длительных переговоров участники ЕС согласовали пакет из трёх законопроектов, призванных обновить систему НДС. Эти меры заставят платформы и сервисы перевозок взимать НДС с клиентов и перечислять его в бюджет, если иное не возложено на собственников недвижимости или транспортных средств.

Первоначальные сроки внедрения данных правил для стран ЕС были намечены на 1 января 2025 года, но позже согласовали их отсрочку. Введение станет возможным с 1 июля 2028 года на добровольных началах, а с 1 января 2030 года оно станет обязательным. Испания, не желая ждать, добилась включения в европейский документ положения о возможности ускоренного внедрения налоговой модели с целью упрощения сбора НДС и улучшения борьбы с мошенничеством. Это предложение не вызвало возражений, что увеличивает шансы его принятия.

В настоящее время в Испании краткосрочная аренда не облагается НДС, если не предлагаются отельные услуги вроде круглосуточного обслуживания и регулярной уборки. В этом случае аренда облагается налогом по сниженной ставке 10 %. Многие владельцы не платят НДС, так как считаются индивидуальными предпринимателями и недостаточно осведомлены о своих обязанностях, что приводит к недополучению доходов и конкурентным перекосам между традиционными гостиницами и платформами.

Инициатива Испании может столкнуться с рядом сложностей. Прежде всего, противодействие может возникнуть со стороны самих платформ. Компании, такие как Airbnb и Booking, несомненно, будут рассматривать это как дополнительную нагрузку на их бизнес-модели. Они могут опасаться, что введение НДС создаст барьеры на пути к привлечению новых пользователей и снизит конкурентоспособность по сравнению с традиционными гостиницами, которые уже адаптированы к подобным требованиям. Также не исключено, что они попытаются переложить часть налогового бремени на клиентов и владельцев жилья, что может вызвать недовольство и протесты среди пользователей сервисов.

С другой стороны, ускоренное внедрение НДС может принести Испании значительные экономические выгоды. Ожидается, что дополнительные налоговые поступления помогут укрепить финансовую стабильность регионов, страдающих от перегрузки туристами. Средства от сбора налога могут быть направлены на развитие инфраструктуры, поддержку местных сообществ и повышение качества жизни граждан. Такие меры также могут способствовать развитию более устойчивого туризма, способного обеспечить баланс между экономическим ростом и защитой интересов местного населения.

При этом не следует забывать о возможных негативных последствиях для рынка краткосрочной аренды. Введение НДС может привести к росту цен на аренду и, как следствие, снижению спроса. Владельцы недвижимости, особенно те, кто действует в качестве индивидуальных предпринимателей, могут столкнуться с трудностями в адаптации своих бизнес-процессов к новым налоговым условиям. Для успешного внедрения реформ потребуется ясная и доступная информация, а также поддержка со стороны государства в виде консультаций и обучения для участников рынка.

08.11.24

russianspain.com