ИСПАНСКИЕ ЗАКОНЫ: ХОЗЯИН ЖИЛЬЯ ВСЕГДА ПЛАТИТ ЗА ДОЛГИ АРЕНДАТОРА

Арендодатель в Испании может попасть в невыгодную ситуацию. 

Если договоры на оказание коммунальных услуг, таких как электричество и вода, оформлены на имя арендодателя, то он должен продолжать оплачивать счета, даже если арендатор отказывается это делать.

Если выставленные счета не будут оплачены, то произойдет отключение услуг, а арендатор получит право направить жалобу на арендодателя в суд за нарушение условий аренды.

Таким образом, наиболее приемлемым вариантом для арендодателя станет продолжение оплаты счетов и подача иска о выселении арендатора за неуплату. Вместе с тем, данный судебный процесс и сопутствующие разбирательства могут затянуться на срок до 20 месяцев, что лишь добавит расходов и неудобств собственнику жилья.

В свою очередь, при наличии коммунальных договоров, оформленных на арендатора, то он сам несет ответственность за неуплату, а потенциальное отключение услуг не повлияет напрямую на арендодателя. Однако, если арендатор-должник решит покинуть жилье, то арендодателю придется погасить образовавшийся долг.

Это потребуется для нового подключения коммунальных услуг, но уже на свое имя. Лишь после этого можно будет составить судебный иск против арендатора для взыскания потраченных денежных средств.

В результате, в обоих представленных случаях арендодатель может попасть в невыгодную ситуацию. Так, он будет вынужден либо платить за чужие долги, либо терять время и деньги в ожидании решения судебного органа.

13.09.24

russianspain.com