ИСПАНИЯ: РОСТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ СКАЗАЛСЯ НА ДОХОДНОСТИ АРЕНДЫ

На испанском рынке аренды жилья наблюдается существенное снижение доходности. 

При этом в лидеры по данному показателю неожиданно вырывается провинция Льейда.

Аналитики указывают, что тенденция к сокращению доходности инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду фиксируется на протяжении нескольких месяцев. Так, средняя ставка доходности по всей Испании снизилась до 5,87% в октябре текущего года. Это ниже значения годом ранее (6,22%).

Причиной сложившейся ситуации стало повышение стоимости жилья, которая не компенсируется ростом арендных ставок.

Исходя из расчетов онлайн-сервиса pisos.com, приобретение квартиры площадью около 90 м² за среднюю цену в 218700 евро (2430 евро/м²) и ее последующая сдача в аренду за 1070 евро ежемесячно приносит собственнику годовой доход в размере порядка 12841 евро до вычета налогов.

Лидером по доходности аренды оказалась провинция Льейда, там показатель равняется 7,41%. В топ-5 самых выгодных для аренды локаций также вошли Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%).

Наименее выгодная аренда наблюдается в Сан-Себастьяне (доходность — 3,19%), Пальме-де-Майорка (4,43%), Кадисе (4,49%), Мадриде (4,54%) и Памплоне (4,57%).

В Барселоне доходность выше, чем в испанской столице — 6,63% против 4,54%. 

При этом подобные показатели превосходят доход от банковских депозитов или государственных облигаций. Таким образом, все еще сохраняется инвестиционная привлекательность национального рынка аренды в долгосрочной перспективе.

28.11.24

russianspain.com