В ИСПАНИИ НОВЫЙ ЗАКОН: НЕЛЬЗЯ ВЫСЕЛИТЬ АРЕНДАТОРА

Недавнее изменение закона об аренде жилья в Испании в 2024 году принесло с собой важные изменения для арендаторов. 

Благодаря новелле те, кто арендует жилье, имеют возможность оставаться в нем, даже если владелец решит не продлевать договор или если они не заплатили.

Поскольку цены на аренду продолжают расти, многие рассматривают этот закон как необходимый ответ для тех, кто сталкивается с трудностями в доступе к достойному и безопасному жилью. Поправка к закону вводит право на постоянное проживание, позволяющее арендаторам продолжать жить в доме после истечения срока действия договора или в особых случаях, когда они не заплатили арендную плату.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства установлено, что для договоров, заключенных 6 марта 2019 года, если согласованный срок составляет менее пяти лет (если собственником является физическое лицо) или семи лет (если собственником является физическое лицо) юридическое лицо), контракт будет автоматически продлен до истечения этих пяти или семи лет соответственно.

В течение этого периода арендаторам гарантируется право оставаться в доме при условии, что они вносят платежи и соблюдают условия первоначального договора, как подробно описано в статье 10 Закона о городской аренде. Целью данного регулирования является обеспечение стабильности арендаторам на все более нестабильном рынке.

Реформа закона об аренде была встречена неоднозначно. С одной стороны, организации, защищающие права арендаторов, считают, что эта мера обеспечивает необходимый уровень безопасности в периоды экономической нестабильности и растущего спроса на аренду.

С точки зрения собственников, данное регулирование подразумевает ограничение их возможности свободно распоряжаться своим имуществом после прекращения действия договора. Владельцы, которые планировали продать дом или повысить арендную плату, должны адаптироваться к новым положениям и, в некоторых случаях, договориться о продлении срока действия арендатора по цене, регулируемой законом.

Ассоциации домовладельцев выразили обеспокоенность, указав, что эта реформа может препятствовать предложению арендного жилья, поскольку многие владельцы могут выбрать другие, менее регулируемые формы инвестиций. Более того, они утверждают, что это введение может повлиять на их право решать судьбу своей собственности, что вызвало интенсивные дебаты в секторе недвижимости.

С другой стороны, некоторые эксперты и ассоциации недвижимости предупреждают, что право остаться может оказать негативное влияние на предложение аренды, поскольку многие владельцы могут отказаться от долгосрочного ремонта или снять свои дома с рынка. Эта перспектива предполагает возможное сокращение предложения жилья, что, как ни парадоксально, может привести к еще большему росту цен в будущем.

Арендаторы в ситуации экономической уязвимости

Согласно Закону 24/2015 о неотложных мерах в отношении жилья и арендной платы, если арендатор докажет, что он не может платить из-за серьезных проблем (безработица, болезнь и т. д.), судья может временно приостановить выселение.

Арендаторы с долгосрочными контрактами

В договорах аренды сроком более 5 лет (физические лица) или 7 лет (юридические лица) договор может быть автоматически продлен и арендатор имеет право остаться при соблюдении других условий договора.

Люди в ситуациях крайней уязвимости

Временную приостановку выселения могут получить люди с маленькими детьми, детьми пожилого возраста или инвалидами, у которых нет подходящей альтернативы жилья.

Незаконное занятие (сквоттеры)

Сквоттеры могут оставаться в доме на время судебного процесса по его выселению, хотя они и не являются законными арендаторами. Владельцам рекомендуется специализированная юридическая консультация.  

Временный мораторий на выселение

В исключительных ситуациях, например, во время пандемии, вводились моратории, позволяющие жильцам оставаться в доме, несмотря на неуплату.

Контракты с конкретными условиями

Некоторые контракты могут включать положения, позволяющие арендаторам оставаться в доме дольше, даже если они не платят арендную плату.

14.11.24

russianspain.com