ОЗДОРОВЛЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Недавно в Марбелье был представлен доклад о развитии сектора недвижимого имущества с результатами за прошедший период времени и с будущими перспективами развития. В связи с этим журналисты «МК Новости Испании» встретились с Дианой Моралес, основательницей и ныне генеральным директором крупнейшей компании по продаже жилья на Коста-дель-Соль.
Ее компания начала работать в конце семидесятых годов прошлого века. За годы профессиональной деятельности Диане удалось заработать репутацию честного и надежного партнера в сфере реализации элитных домов и квартир.
«DM Properties» ранее являлась бизнес-компаньоном для аукционных домов «Сотбис» и «Кристи» на юге Испании. А в настоящее время она сотрудничает с престижной британской фирмой «Knight Frank», работающей в сфере недвижимости с глобальной сетью представителей по всему миру.
Согласно информации из доклада, специалисты прогнозируют положительные изменения в будущем году. Похоже, что сектор недвижимости вступил все-таки на путь выздоровления. Несмотря на возможные международные колебания, показатели роста по продажам будут увеличиваться. Диана Моралес любезно согласилась поделиться своим мнением относительно этих данных и собственным видением ситуации на рынке:
– В соответствии с позитивными прогнозами на следую щий сезон есть явные перспективы роста цифр продаж. Что конкретно происходит на сегодняшний день в секторе недвижимости?
– Мы находимся в начале нового цикла роста, хотя достигнуть тех самых высот строительного бума вряд ли удастся. Перспективы кажутся многообещающими для 2015 года. В докладе речь идет о восстановлении твердой почвы по продажам, поддержании цены и даже небольшого ее роста. Наличие ипотеки с привлекательными процентными ставками по кредиту, стабилизация банковской системы и усиление британской валюты предполагают возрастание интереса английских клиентов.
Эта положительная тенденция также реабилитирует строительную индустрию, что будет способствовать появлению новых интересных проектов и развитию новых технологий.
– В течение последних 8 лет кризиса изменилась ли внутренняя политика компании по части системы продаж?
– В отличие от прошлых лет, когда покупателями в основном были те, кого привлекали низкие цены и возможность прибыльного инвестирования, в настоящее время преобладают люди, которых притягивает стиль жизни этого региона. Но при этом они стали более требовательные. Благодаря интернету все новшества в формировании стиля и желаемого образа дома доступны теперь каждому клиенту. А мы, в свою очередь, стараемся предугадать запросы и быть внимательными к любым изменениям и представлениям о современном концепте эксклюзивного жилья.
– Так сложилось, что Марбелья – это регион класса «люкс». Продолжает ли Испания и эта часть провинции в частности привлекать большие капиталы для инвестирования?
– Марбелья до сих пор является той звездой, что светит на рынке недвижимости в Испании.
Это место, где срок реализации жилья, несмотря на кризис в отрасли, сокращается при условии, что цена остается разумной. И в некоторых престижных районах, рядом с морем и хорошей инфраструктурой, есть не просто недостаток в квадратных метрах, а даже очередь на покупку домов.
Если к этому добавить тот факт, что осталось не так много объектов недвижимости, находящихся в ведомости банков, то появляется больше потребности в строительстве новых объектов. Как правило, это индивидуальные роскошные виллы и апартаменты, малые и средние по метражу.
– Каков портрет сегодняшнего покупателя: изменилась ли география происхождения, предпочтения и запросы?
– В настоящее время основным спросом пользуются дома в современном стиле, оборудованные по последнему слову техники. Остаются популярными такие требования: расположение в престижном районе, защищенность и панорамный вид на море. Но и в этом, казалось бы, стандартном наборе появляется все больше деталей личного предпочтения.
Возрос спрос на недвижимость жителей Бенилюкса, Скандинавии, Франции, Марокко и арабских стран. Укрепление фунта стерлинга дает надежду, что снова возобновится приток капитала с британских островов.
Интересные факты из сферы недвижимости и замечания из экономического доклада.
«Накопленное богатство в мире продолжало расти в течение прошлого года, несмотря на кризис». Kate Everett-Allen – эксперт из департамента по исследованию рынка недвижимости в компании «Knight Frnak».
«В Андалусии число резидентов с высоким доходом увеличилось на 8,5% в период 2010–2014 гг. А если учитывать и лиц, не имеющих постоянной резиденции, но проживающих в регионе, то их количество превысит показатели по Мадриду и Барселоне».
«Треть ультрабогатых россиян хотят сменить место жительства и 61% отправляют своих детей для обучения заграницу».
График показывает, сколько квадратных метров элитной недвижимости можно купить за миллион долларов.