ИСПАНИЯ: ОКУПАСЫ НАСТУПАЮТ

Многие российские граждане, вложившие свои кровные в недвижимость для обеспечения «европейской старости», узнали, что их испанскую недвижимость уже заселили окупасы. 

Окупас (от испанского ocupar, что означает «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье.

Проблема выселения окупасов существует в нескольких странах Европы, но более всего она актуальна для Испании, так как местное законодательство содержит множество пробелов в области защиты собственности от нежелательных гостей.

Многие российские граждане ставили своей мечтой купить квартиру или виллу в Испании, а точнее, в Каталонии, которая по факту является «европейским Крымом» для пожилых немцев, датчан и норвежцев. 

Пожилые европейцы очень часто покупают жилье в Каталонии и переезжают туда жить. 

В отличие от Крыма и Краснодарского края, помимо высоких налогов и коммунальных платежей, владение недвижимостью в Испании таит в себе риски ее захвата и повреждения, о которых предпочитают не говорить многочисленные риелторы, которые втюхивают нашим обеспеченным согражданам «испанский неликвид». Очень часто банки с большим дисконтом продают недвижимость с живущими в ней окупасами несведущим иностранцам.

Испания стала одной из первых жертв пандемии в мире, что привело испанскую экономику к коллапсу. Не стоит забывать о том, что и до пандемии страна тащилась в конце Евросоюза с уровнем безработицы, который достигал 25–30 процентов. По этой причине Каталония, которая является «всеевропейской здравницей» периодически пытается отделиться от Испании, проявляя стойкое нежелание кормить остальную страну. Испания жестоко борется с правом народа Каталонии на самоопределение — здесь вам не Белоруссия, никто не будет выносить Испании санкции за «подавление демократии», двойные стандарты работают как швейцарские часы.

В 2017 году Каталония под руководством своего правительства пыталась повести референдум о независимости. «Демократическое» испанское правительство быстро поняло, что сейчас останется «без кормушки», и в лучших традициях конкистадоров закатало митингующих в асфальт и пересажало каталонских политиков. Бывший замглавы правительства автономной области Ориол Жункерас был приговорен к сроку в 13 лет тюрьмы, его соратники так же получили по 9 лет — сияние свободы демократии и права народов на самоопределение.

Теперь представьте, сколько желающих заселить чужое жилье появилось в Испании во время пандемии. Сколько разорившихся местных и мигрантов из Африки, восточной Европы захотели бесплатно «самоизолироваться» в чужих домах. Самое главное, что российские собственники не смогли защитить свое имущество, так как границы закрыты.

Прежде чем задумываться о недвижимости в Испании, имейте в виду, что помимо всех трудностей, которые придется пережить в эмиграции, главной опасностью будут окупасы. 

Окупасы — это ребята, которые сломают дверь вашей испанской недвижимости, поставят свои замки, и вы не сможете их выселить без решения суда. 

Испанское законодательство фактически поощряет деятельность окупасов, особенно, если это касается недвижимости иностранцев. Жилья народу не хватает, а использовать собственность иностранных буржуев никто не запрещал, ей все равно пользуются пару раз в год.

Помимо государства, к вопросу окупасов активно подключилась местная мафия и начала активно выявлять и заселять желающими пустующие дома и квартиры.

Желающие готовы платить за такие услуги, так как окупасами не всегда являются мигранты. Местные тоже любят заселять недвижимость иностранцев — не надо платить аренду, высокие коммунальные платежи, а испанский суд всегда станет на сторону испанца в деле с собственником иностранцем.

Многие российские граждане пытаются сдавать свои «владения» в Испании в целях возмещения расходов на содержание и получения прибыли. 

Такая тактика тоже приводит к риску заселения профессиональными окупасами, выгнать которых будет еще сложнее, так как на руках у захватчиков будет договор аренды помещения, что позволит им более успешно защищать свои права в суде. Профессиональные окупасы годами незаконно проживают в чужом жилье и судятся с собственниками о выселении.

Реальность такова: если в ваше испанское жилье заселились подобные товарищи, вы не сможете их выселить даже с помощью полиции. Полиция не имеет права заходить в ваше собственное жилье, при проживании в нем окупасов. При этом, вы, как собственник помещения, обязаны все время суда платить коммунальные платежи за «оккупированное» имущество, которые исчисляются сотнями и тысячами евро. 

Помимо коммунальных платежей, вам придется платить налог на недвижимость, за год он может составлять более 1 процента стоимости жилья. 

Кроме этого, для нерезидентов существует подоходный налог в размере 24 процентов и налог на богатство, если ваша недвижимость стоит больше, чем 700 тысяч евро.

Ко всем этим расходам вы можете смело добавить несколько тысяч евро на юристов, которые будут представлять ваши интересы в испанском суде. Также не стоит забывать о сроках испанских процессов. Испанские судьи, как и все испанцы, любят сиесту, никуда не спешат, особенно если в семьях окупасов есть дети. Дети для испанцев — святое, это означает, что к судебному процессу будут привлекаться социальные службы, которые будут долго искать альтернативное жилье для окупасов, выселяемых из вашего жилья.

Таким образом, судебный процесс по выселению гостей из вашей испанской недвижимости может продолжаться до двух лет. Испанский суд может встать на сторону окупасов, если им негде жить, а вы занимаетесь банковской деятельностью или имеете несколько квартир. Не стоит забывать о том, что за время проживания окупасов из вашего дома могут вытащить все ценное и испортить ремонт. Юристы часто советуют не подавать иск о возмещении вреда, а подавать иск только о выселении окупасов. Судебный процесс по возмещению вреда будет длиться еще столько же и будет стоить вам кучу денег, а к финальному решению, возможно, приведет вас к нулю, так как вы ничего не сможете взыскать с африканских мигрантов, не имеющих официальных доходов.

По причине дороговизны судебных процессов многие собственники тратятся на дополнительную охрану от окупасов, ставят железные двери и решетки на высотных этажах. Пострадавшие господа обращаются к крепким ребятам из мафии для проведения процесса «силового выселения», но такую практику в Испании вести опасно, так как посадить могут уже не только крепких ребят, но и собственника за противоправные действия.

В последнее время мафия и охранные предприятия начали предоставлять пострадавшим собственникам новую услугу — блокаду недвижимости. Принцип основан на том, что вы не можете выселить окупасов, но можете их не пустить в свою собственность. Крепкие ребята в течение пары недель круглосуточно ждут, когда окупасы выйдут и не пускают их обратно, не дают передавать еду и вещи внутрь. Расчет идет на то, что без еды и допуска в жилище окупасы сдадутся, но не всегда приводит к успеху. Стоит такое удовольствие не меньше оплаты услуг юристов по делу о выселении.

В любом деле, особенно в покупке недвижимости, нужно подробно «изучать матчасть», особенно юридическую сторону вопроса. Не спешите слушать нашу оппозицию, покупать «испанский неликвид» и «валить из рашки». Патриотом сейчас быть намного выгоднее, чем покупать недвижимость в Европе, которая никому не нужна. Переполненные курорты Крыма и Краснодарского края показывают, что покупка курортной недвижимости на родине принесет вам намного больше удовольствия, доходов, а главное — спокойствия. В России вы спокойно сможете защитить свои права, собственность и выселить любых окупасов. Пришло то время, когда вкладывать в российские курорты намного выгоднее, чем в европейские, пишет riafan.ru.

15.08.2020

russianspain.com