НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ В ИСПАНИИ

Если вы спросите испанца — городского жителя, какой земельный налог ему приходится платить, то ответа, скорее всего, не получите, хотя за землю платят почти все, кто имеет жилье в собственности.

Почему? Дело в том, что в Испании существует единый налог на недвижимость, или, как его еще называют, – «муниципальный налог». Плата за землю – лишь часть этого налога, причем не самая значительная.
Раз в год испанцы получают от муниципалитета бумагу. В ней проставлена общая сумма налога, в которую включены даже расходы по вывозу городского мусора. Если вас интересуют подробности, то вы их получите, отстояв пару часов в очереди в налоговый отдел муниципалитета. В очередях испанцы стоять не любят, а посему, как мы уже сказали, здесь мало кто знает, какая часть общей суммы является налогом на землю. Кто определяет объем земельного налога и кто его взимает? Раньше этот налог, как и все другие, собирало государство, центральные органы власти. Теперь его собирают местные органы самоуправления в лице муниципалитетов. В каждом муниципальном округе налог рассчитывается по-разному. У муниципалитетов есть определенная свобода для того, чтобы повышать сумму налога или снижать ее.
На практике ситуация вокруг налога на землю порой выглядит абсурдно. В больших городах, к примеру, в Мадриде, этот налог может отличаться в три раза в зависимости от муниципального округа. И речь вовсе не идет о том, что в престижных районах он обязательно выше, чем в рабочих пригородах. Может быть, все наоборот. Дело в том, что муниципалитеты имеют право пересматривать кадастровую стоимость земли раз в десять лет. Поскольку рыночная цена на землю под застройку в последние десятилетия только росла, то и пересматривается эта стоимость лишь в сторону повышения.
Так что, если в пролетарском ра­йоне переоценку сделали недавно, то и налоги там будут выше, чем в районе респектабельном, где кадастром, к примеру, не занимались уже лет восемь. И это не все. Размер ежегодного земельного налога, который в среднем по стране составляет 0,1% кадастровой стоимости земли, зависит также от политических сил, которые правят в том или ином муниципалитете. Левым, к примеру, очень нравится заниматься так называемым «социальным развитием» за счет увеличения местных налогов. Правые на это развитие особого внимания не обращают, налоги у них ниже.
Неслучайно поэтому в одной из наиболее промышленно отсталых провинций – Эстремадуре – самые высокие налоги на землю. Это дело рук правивших здесь до недавнего времени испанских социалистов. В некоторых провинциях существуют налоговые льготы. В Севилье, например, этот налог сокращается на­-
половину всем тем, кто устанавливает у себя солнечные батареи для получения электроэнергии. В Мадриде от налога освобождаются лица, проживающие в кварталах, объявленных историко-архитектурным заповедником.
Впрочем, в Испании налог на землю, да и вообще – весь «муниципальный налог», считается довольно низким. При этом кадастровая стоимость земли всегда ниже ее рыночной стоимости. В последние годы была сделана попытка их уровнять. Но тем не менее, до сих пор кадастровая стоимость не превышает обычно 60-70% стоимости рыночной. Каждые десять лет речь может идти о повышении кадастровой стоимости и соответственно налога на 20-40%. Если ты как владелец земли не согласен с подобным повышением, ты можешь его опротестовать. Впрочем, если повышение произошло, то это еще не значит, что тебе придется сразу платить на 40% больше налогов. Повышение происходит постепенно в течение последующих 10 лет.
Владельцы квартир в многоэтажных домах являются и собственниками земли, на которой стоит дом. Каждому принадлежит определенная часть участка. Эта часть зависит от метража квартиры. С нее и платится земельный налог.
Налог на сельскохозяйственные угодья примерно в два раза ниже, чем с городской земли. Впрочем, нередко крестьяне освобождаются от этого налога, если, к примеру, сельскохозяйственное производство в том или ином районе низкорентабельно.

Подготовил
Андрей Марчук.