БАНК ИСПАНИИ: БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ЖИТЕЛЕЙ НЕ МОГУТ ОПЛАЧИВАТЬ РАСХОДЫ НА ЖИЛЬЕ

В Испании семьи тратят на аренду в среднем 45% своего дохода.

Так, 82,5 % семей, живущих в арендованном жилье, испытывают трудности с получением ипотечного кредита и покупкой квартиры.

Банк Испании опубликовал во вторник первые две главы своего Годового отчета за 2023 год, в котором он указывает, что доля домохозяйств, выделяющих на оплату жилья большую часть своего дохода, чем рекомендуется, особенно высока среди семей, живущих в съёмном жилье: двое из каждых пяти тратят более 40 % своего дохода на ежемесячную оплату аренды. Об этом из Испании сообщает газета «20 Minutos».

«Домохозяйства с  низкими доходами, которые не могут позволить себе приобрести жильё в собственность, сталкиваются с высокими расходами на аренду, что отчасти объясняется проблемами в функционировании рынка аренды», — отмечается в анализе.

За последние два года средняя доля дохода, необходимая для уплаты ежемесячного ипотечного платежа, выросла на 8 процентных пунктов и достигла почти 40% от валового располагаемого дохода домохозяйств, что является самым высоким показателем с 2011 года.

Хотя восстановление доходов на душу населения послужило противовесом, это ужесточение усилий было вызвано главным образом повышением процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ), которое сильнее всего ударило по ипотечникам с кредитами с переменной ставкой.

В противовес этому росту усилий, требуемых из месяца в месяц для выплаты ипотеки, доля дохода, необходимого для оплаты аренды, за последнее десятилетие несколько снизилась — с 25,5% от валового дохода среднего домохозяйства-арендатора в 2011 году до 22,5% в 2022 году (по последним имеющимся данным).

«Перегруженность расходов на жильё сосредоточена на рынке аренды, где Испания находится в худшем положении среди крупных европейских экономик в целом», — подчеркивается в документе, опубликованном во вторник в главе, посвященной анализу рынка недвижимости.

«Проблемы чрезмерной нагрузки, связанные с расходами на аренду жилья, наблюдаются в основных европейских экономиках, хотя в Испании эти проблемы особенно сильны среди домохозяйств с низким уровнем дохода», — добавляется в документе, указывая, что доля 40% домохозяйств, арендующих жильё, которые находятся в ситуации чрезмерной нагрузки, в Испании вдвое выше, чем в среднем по ЕС.

Во Франции этот показатель соответствует среднеевропейскому, а в Германии и Италии составляет 15% и 25% соответственно.

На рынке аренды ситуация ещё хуже в центральных городах, а также в некоторых особенно напряженных автономных сообществах. В частности, расходы на аренду превышают 40 % чистого дохода для более чем 50 % домохозяйств, снимающих жильё в городах Мадридского региона, Андалусии, Балеарских островов и Каталонии.

На окраинах городов в такой ситуации находятся 35% домохозяйств, проживающих в арендованном жилье, в то время как среди жителей за пределами городских центров эта доля снижается до 30%.

Таким образом, рынок аренды является для многих домохозяйств удушающим сценарием с экономической точки зрения, но при этом у подавляющего большинства нет возможности выбраться из него.

В докладе Банка Испании отмечается, что ограниченные возможности сбережений и низкие доходы семей, живущих в арендованном жилье, затрудняют их доступ к приобретению жилья в собственность.

Согласно последним данным INE и Налогового агентства, 61% семей, проживающих в съёмной квартире, не имеют необходимых сбережений для покупки собственной недвижимости, учитывая как первоначальный взнос, необходимый для этого, так и расходы и налоги, связанные с покупкой.

Среди тех, у кого есть доход, позволяющий покрыть первоначальные расходы, 40,5% останутся с ипотечным платежом, превышающим рекомендуемый максимальный порог в 35% от дохода.

Более того, эти трудности с доступом к приобретению жилья особенно характерны для таких групп населения, как молодёжь, возраст эмансипации которой становится все более поздним.

Банк Испании напоминает, что в 2022 году 65,9% людей в возрасте от 18 до 34 лет всё ещё живут со своими родителями, что, по его мнению, является «свидетельством растущих проблем с доступом к жилью, как арендованному, так и собственному, для группы, которая также находится в худших условиях на рынке труда».

Уровень безработицы и неполной занятости среди населения в возрасте от 15 до 29 лет не только вдвое выше, чем в остальных возрастных группах (21,3% и 25,3% соответственно по сравнению с 12,1% и 13,3% в обществе в целом), но и значительно снижает покупательную способность: с 2015 по 2022 год брутто-зарплата работников моложе 35 лет увеличилась на 25%, в то время как средние цены на жильё выросли на 42 %, а средняя стоимость аренды — на 28,5%.

Эти обстоятельства привели к тому, что многие молодые люди оказались на рынке аренды недвижимости, что, в свою очередь, привело к росту задолженности по оплате жилья.

24.04.24

russianspain.com