ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ: УСЛОВИЯ ИПОТЕКИ В РАЗНЫХ СТРАНАХ. ТОП 10

Санкции? Как бы не так! Русские и в 2014 году продолжают оставаться одними из наиболее значимых покупателей во многих странах.
Испания, Болгария, Турция, Италия, Германия, Черногория и еще ряд стран вошли в ТОП-10 приоритетных направлений покупки недвижимости у россиян. Русские при покупке, как правило, пользуются ипотекой исключительно из=за ее дешевизны за границей.
Наверняка читателям будет интересно, что так привлекает русских в этих странах. Как они покупают там недвижимость, сколько при этом платят по ипотеке и налоговой?
Ниже размещен краткий анализ направленийосновных условий ипотечного кредитования в 10 странах, которые пользуются наибольшей популярностью у россиян.

1. Испания – условия получения кредита 2014 году

Уже в 2013 году Испания вышла на первое место в рейтинге российских предпочтений приобретения тут недвижимости, обогнав Болгарию. Следует отметить, что испанские банки охотно идут на сделки с гражданами России, потому что считают их благонадежными плательщиками.
В Испании кредит можно получить довольно-таки просто. Требуется предъявить последнюю декларацию о доходах и подтверждение доходов за последние три месяца (зарплата, рента, предпринимательская деятельность)
При этом заемщику надо будет первоначально оплатить 40% стоимости объекта плюс налоги в размере 10% стоимости квартиры или дома.
Процентная кредитная ставка в этой стране 4-5,5 %, а максимальный срок кредитования – 30 лет ( точнее, рассчитывают, сколько вам осталось до европейской пенсии). Лучшие условия кредитов предлагают Ing Banc; La Caixa, Caixa Catalunya. Досрочное погашение кредита в Испании обычно бесплатное.

2. Болгария – условия получения кредита 2014 году

В Болгарии россияне нечасто используют ипотечное кредитование, предпочитая приобретать недвижимость в рассрочку.
Банковские учреждения в этой стране довольно просто выдают кредиты, но не под любую недвижимость. Предпочтение отдается более ликвидному жилью, т.е. такому, которое в случае непредвиденных обстоятельств можно легко продать.
Базовые условия ипотечного соглашения предусматривают первоначальный взнос в размере 30% от стоимости недвижимости.
В свою очередь, банки предлагают заем на оставшуюся сумму сроком до 30 лет под 7% годовых.

3. Германия– условия получения кредита 2014 году

Из числа некурортных любимчиков россиян лидирующее место занимает Германия. Но наши соотечественники редко используют возможность кредитования в этой стране – уж больно хлопотно.
Один и тот же банк в Германии предлагает различные процентные ставки для разных клиентов.
Кроме того, сумма ипотеки должна составлять не менее 30 тысяч евро при 50% -м покрытии стоимости недвижимости. Предлагаемые процентные ставки – 2,5-4% годовых.
Ипотека для покупки недвижимости в Германии может быть оформлена на срок до 35 лет, но при досрочном погашении с заемщика взимается дополнительная комиссия.

4. Италия – условия получения кредита 2014 году

Италия в 2014 году в рейтинге российских предпочтений вышла на четвертое место. В Италии, так же как и в Германии, ипотеку оформляют только на дорогую недвижимость.
Сумма кредита на покупку недвижимости в Италии должна составлять не менее 100 тысяч евро при стоимости объекта в 150-170 тысяч евро. Разницу, которая составляет от 60 до 80 % стоимости объекта, необходимо внести до совершения сделки с банком.
Продвинутые россияне часто интересуются возможностью оформления ипотеки в надежде получить беспроцентную рассрочку, что практикуется на рынке итальянской недвижимости. Но сразу предупреждаем — это все же редкость. Стандартные условия выдачи кредита предполагают 5 — 6% годовых и погашение в течение не более 30 лет.

5. Черногория – условия получения кредита 2014 году

В последние годы неизменно улучшает свою позицию в ТОП-10 Черногория, во многом благодаря относительно невысоким ценам на товары и услуги.
Оформлять кредит на покупку недвижимости в Черногории крайне затруднительно. Разрешение на предоставление денег в займы иностранцам в этой стране имеет только один банк. Как безусловный лидер и монополист оформляет ипотеку только под аккредитованные банком же объекты.
Если понравиться банку все же удастся, то под 7% годовых сроком до 25 лет заемщику выдадут денежные средства под покупку недвижимости в размере 50% от ее стоимости.

6. Турция – условия получения кредита 2014 году

Турция предоставляет ипотечные кредиты на покупку недвижимости без ограничений — ни на объект, ни в отношении требований к заказчику.
Но, в отличие от других европейских стран, стоимость ипотеки в этой стране выше.
Процентная ставка по ипотечному кредиту достигает до 9%, а досрочное погашение кредита повлечет штрафные санкции в размере 2% от остаточной суммы.
Заемщик при покупке недвижимости должен выложить не менее 50% собственных средств от стоимости объекта и погасить кредит в течение 10 лет.

7. Чехия – условия получения кредита 2014 году

Россияне давно признали Чехию страной, где комфортно жить. Особенно располагают Прага и облюбованные еще царской семьей Карловы Вары.
Получить кредит на приобретение жилья в Чехии русским достаточно легко.
Россияне пользуются этим и в 80-ти случаях из 100 оформляют ипотеку. Базовые условия кредитного соглашения на покупку недвижимости в Чехии не отличаются от среднеевропейских: минимальное покрытие — 40-50%, процентная ставка – 4-6% годовых, срок договора – до 30 лет.
Единственное ограничение, которое может встать на пути к получению заемных средств, это возраст заемщика.

8. Греция – условия получения кредита 2014 году

Сколько бы ни говорили о возможном дефолте в Греции, граждане с российским паспортом все чаще приобретают недвижимость в этой стране, обеспечивая ей восьмое место в ТОП-10 по популярности приобретения недвижимости.
Не отпугивает россиян и тот факт, что в настоящее время ипотечные кредиты не выдает ни один банк в Греции.
Максимум, на что может рассчитывать потенциальный покупатель – это беспроцентная рассрочка от застройщика с погашением в течение 6-8 месяцев.
Если удастся договориться на погашение стоимости объекта за 1-3 года, то, как правило, покупателю недвижимости в Греции придется доплатить из расчета 6% годовых от отсроченной суммы.

9. Латвия – условия получения кредита 2014 году

Латвия, а точнее Рига и Юрмала, всегда оставалась символом престижа и некой элитарности для жителей постсоветского пространства.
Поэтому приобретение апартаментов в этой стране является самым оптимальным вариантом для русского покупателя, желающего иметь жилье в ЕС. Латвия превратила продажу недвижимости практически в продажу европейского вида на жительства. И это у нее хорошо получилось.
Правда, получить кредит в Латвии крайне сложно. По статистике, всего 5% покупателей недвижимости из России смогли воспользоваться латвийской ипотекой. Как правило, она выдается для наших соотечественников на срок до 10 лет с процентной ставкой до 7% годовых.
Сумма банковского займа при этом составляет максимум 50% — 60% от стоимости приобретаемой недвижимости.

10. Франция – условия получения кредита 2014 году

Франция вошла в ТОП 10 популярных направлений покупки недвижимости у русских благодаря Лазурному Берегу.
Несмотря на то, что не каждый житель России может позволить себе приобретение недвижимости на Лазурном берегу Франции, тем не менее, число россиян, желающих обзавестись заветным домиком на элитном средиземноморском побережье, растет из года в год.
По статистике, большинство, а именно, 80% граждан России при покупке недвижимости во Франции обязательно пользуются услугами банка.
Получить ипотеку во Франции довольно просто. Финансовые учреждения не выдвигают никаких существенных условий, необходимо только подтвердить легальность доходов.
К тому же, стоимость заемных денег здесь ниже, чем в среднем по Европе и составляет 2,9-3,8% годовых. Кредит на покупку недвижимости во Франции банки могут выдать сроком до 30 лет с обязательным первоначальным взносом заемщика в размере 30-50% от стоимости объекта.

Наталия МАДЖИК