ЧТО ПЛАТИТ СОБСТВЕННИК ПРИ СЕЗОННОЙ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ?

Виды аренды жилья для туристов. Как отчитаться в налоговой? Налоговые вычеты для арендодателей.
Сезонная аренда жилья в Испании – это большой теневой рынок. В некоторой степени это обусловлено не попыткой скрыть доход, а тем, что владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду на сезон, не имеют представления, каким образом начисляются и уплачиваются налоги на доходы от аренды в Испании. Хотя на самом деле ничего сложного в этом нет.
Форма декларации доходов от аренды в Испании зависит от законодательства, применяемого относительно недвижимости, которая сдается в аренду. Рассмотрим некоторые случаи аренды.

Аренда жилья как «segunda residencia»

Рассмотрим случай, когда в аренду сдается жилье, называемое в Испании segunda residencia (вторая квартира собственника).
Прим. segunda residencia – так в Испании называется жилье, которое не используется собственником для постоянного проживания.
Если такая квартира сдается, то здесь применяются нормы Закона Испании «Об аренде городской недвижимости» ( la Ley de Arrendamientos Urbanos (caso general)), при этом следует ориентироваться на «arrendamiento para uso distinto del de vivienda».
В этом случае для собственника жилья действуют облегченные требования, поскольку арендатор не уплачивает НДС, но при этом обязан оплатить гарантийные деньги, называемые в Испании «fianza».
Прим. Сумма «фианзы» возвращается после расторжения контракта аренды арендатору в случае, если никаких нарушений нет, и остается у хозяина квартиры в случае, если ему нанесен ущерб (например, требуется произвести ремонт или оплатить долги арендатора за коммунальные услуги).

Декларирование

Доходы, получаемые от аренды «сегунда резиденсия», отражаются в общей Декларации о доходах (en la declaración de la renta) по статье «доходы от использования недвижимости» («rendimientos del capital inmobiliario»), которая подается в Испании раз в год. Кроме того, собственник имеет право на вычеты всех расходов, которые нужны для получения дохода от аренды. Кроме того, допускается в течение 10 лет амортизация купленной мебели и оборудования для квартиры в размере 10% ежегодно.

Туристическая аренда («alojamiento turístico»)

Если сдаваемое в аренду жилье официально зарегистрировано как «туристическое», то ответственность перед государством возрастает. Закон Испании в случае туристической аренды требует от собственника выполнения следующих действий:
— оформлять фактуры за каждый случай аренды в отдельности;
— включать в цену аренды налог НДС (10%);
— налоговые отчеты. Ежеквартально декларировать НДС (Declarar el IVA trimestralmente);
— если параллельно сдаче объекта недвижимости в аренду как туристического имеет место экономическая деятельность владельца как индивидуального предпринимателя (la actividad económica como autónomo), то к обязанностям прибавляется ежеквартальный отчет и оплата подоходного налога (pago trimestral del IRPF);
– на территории Каталонии отдельно уплачивается туристический налог tasa turística catalana;
– в некоторых регионах Испании имеют место специальные положения в фианзе (disposiciones especiales sobre el cobro de fianza o depósito de garantía). Например, могут устанавливаться минимальная или максимальная величина такой гарантии.

Налоговые вычеты

Кроме общих вычетов в случае такой аренды из облагаемой базы могут быть вычтены расходы на содержание предоставляемого в аренду жилья (los gastos necesarios para llevar a cabo la actividad económica de tu alojamiento turístico). Сюда относится налог на недвижимость IBI, страховка на жилье (seguro del hogar), комунидад и т.д.
В ближайшее время в «Меркадо Русо» вы сможете прочитать о том, как оформляется туристическая аренда жилья. Следите за нашими публикациями! Живите в Испании комфортно!

Наталия МАДЖИК,
юрист, налоговый администратор,
гл. редактор бизнес-газеты
«Меркадо Русо»
+34622305994